บทบาทของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ขั้นแรก ทนายความของคุณจะส่งจดหมายถึงคุณโดยระบุว่าเขาหรือเธออาจต้องการเอกสารใดจากคุณ เนื่องจากคุณอาจต้องจ่ายอย่างน้อย $1,300 บวกค่าบริการทางกฎหมาย ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญคือคุณต้องรู้ว่าทนายความของคุณจะทำอะไรให้คุณบ้าง! ด้านล่างนี้คือข้อมูลโดยละเอียดบางส่วนเกี่ยวกับบทบาทของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่คุณต้องทำเมื่อทำงานกับทนายความและค้ำประกันการจำนอง อย่ารอที่จะเป็นทนายความให้สูงขึ้นก่อนที่คุณจะเข้ารับตำแหน่งใหม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สัมภาษณ์พวกเขาก่อนวันปิดรับสมัคร
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรแนะนำค่าใช้จ่ายที่คุณน่าจะเกิดขึ้นเกี่ยวกับขั้นตอนการปิดบัญชี รวมถึง:
ภาษีโอนที่ดิน
การเบิกจ่าย
ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย
ภาษีทรัพย์สิน
หากคุณซื้อบ้านใหม่จากบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถให้การประเมินอย่างรอบรู้แก่คุณว่าคุณควรตั้งงบประมาณสำหรับ “ค่าใช้จ่ายแอบแฝง” ไว้เท่าไร เช่น:
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการรับประกันบ้านใหม่ของออนแทรีโอ
ค่าติดตั้งมาตรวัดน้ำและน้ำ
ค่าฟันดาบ
ค่าธรรมเนียมการฝากเกรด
อื่น ๆ อีกมากมาย
หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดในข้อตกลงและข้อเสนอนั้นมั่นคง ทนายความจะดำเนินการตรวจสอบชื่อในทรัพย์สิน การค้นหาเริ่มต้นรวมถึง:
การค้นหายูทิลิตี้
ค้นหาภาษีทรัพย์สิน
การค้นหาอาคาร การแบ่งเขต และการวางแผน
ค้นหาชื่อเรื่องจดทะเบียน
ทนายความของคุณส่งจดหมาย:
ไปยังแผนกสาธารณูปโภคของเทศบาลหรือส่วนภูมิภาคทั้งหมดเพื่อยืนยันว่าไม่มีการค้างชำระหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ
เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีสัญญาการขายแบบมีเงื่อนไข การผ่อนปรน หรือข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียน ภาระผูกพัน
เพื่อค้นหาภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ที่ผู้ขายทิ้งไว้
ความง่ายดายเป็นเรื่องใหญ่และมักถูกเขียนลงในหนังสือพิมพ์และวารสารด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ เกี่ยวกับผู้ซื้อที่ไม่ทราบว่าพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้ล้อมรั้วหรือสร้างพื้นที่จอดรถเนื่องจากการสำรวจทรัพย์สินที่พวกเขากำลังดำเนินการนั้นไม่ได้ ‘ไม่ได้แสดงสิทธิ์ของเมืองในการเข้าถึงทรัพย์สิน งานของทนายความของคุณคือทำให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดนี้ถูกเปิดเผยให้คุณทราบ ทนายความของคุณจะแจ้งชื่อและวันปิดทำการให้กับแผนกสาธารณูปโภคของคุณ และขอให้มีการอ่านค่ามิเตอร์ครั้งสุดท้ายในวันปิดทำการ เพื่อให้สามารถส่งบิลสุดท้ายไปยังผู้ขายได้
ทนายความของคุณขอใบรับรองภาษีเพื่อตรวจสอบจำนวนภาษีของปีปัจจุบันและสอบถามเกี่ยวกับการค้างชำระและค่าใช้จ่ายค้างชำระสำหรับภาษี นอกจากนี้ ทนายความของคุณจะเขียนจดหมายถึงแผนกอาคารและการแบ่งเขตเพื่อขอรายละเอียดทั้งหมดของกฎหมายและข้อจำกัดในการแบ่งเขต และการใช้งานที่ได้รับอนุญาต (ดังนั้นคุณจะทราบว่าคุณได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจจากที่บ้านหรือสร้างดาดฟ้าขนาดใหญ่หรือไม่ ตัวอย่างเช่น). สิ่งสำคัญคือคุณต้องส่งสำเนาแบบสำรวจสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้ทนายความของคุณโดยเร็วที่สุด – หากผู้ขายมีแบบสำรวจ เราจะทำการสำรวจให้คุณหากยังไม่มีอยู่ในเอกสารข้อเสนอ หากไม่มีแบบสำรวจ ให้แจ้งทนายความของคุณเพื่อให้เขา/เธอให้คำแนะนำว่าผลประโยชน์ของคุณจะได้รับการคุ้มครองผ่านการประกันภัยชื่อเรื่องอย่างไร
การค้นหากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเริ่มต้นขึ้นในสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง มีสิทธิที่จะขายทรัพย์สินนั้นให้คุณ ภาระผูกพัน ข้อตกลงหรือการจำนองที่ไม่ได้เปิดเผยในข้อตกลงหรือการซื้อและขาย คุณอาจเคยได้ยินคดีฉ้อฉลที่บ้านของผู้คนถูกขายจนหมดโดยนักต้มตุ๋นที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน! นี่คือที่ที่ทนายความของคุณได้รับค่าธรรมเนียมจริงๆ การค้นหานี้จะต้องเสร็จสิ้นก่อนวันที่ขอซื้อ (วันที่ค้นหาชื่อเรื่อง) ที่แสดงในข้อตกลงการซื้อและขายของคุณ
หน้าที่สำคัญอื่น ๆ ของทนายความของคุณ ได้แก่ :
ดำเนินการค้นหา Executions ในสำนักงานนายอำเภอที่เหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการประหารชีวิตเจ้าของเดิมของทรัพย์สินที่จะส่งผลกระทบต่อตำแหน่งของคุณ
เตรียมและส่งจดหมายถึงทนายความของผู้ขายเพื่อขอให้จัดการรายการใดๆ ที่ถูกเปิดเผยในการค้นหาครั้งแรกในหรือก่อนปิด
ตรวจสอบเนื้อหาของหนังสือสัญญาจำนองที่ธนาคารของคุณจะเตรียมไว้เมื่อคุณจัดการทางการเงิน และปรึกษากับคุณเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการลงนาม
แจ้งให้คุณทราบถึงค่าใช้จ่ายใดๆ ในวันปิดทำการที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อสถาบันการเงินของคุณส่งหนังสือสัญญาจำนองฉบับสุดท้ายให้คุณ
หากทนายความของคุณดำเนินการในนามของสถาบันการเงินด้วย (มักจะเกิดขึ้น) เขาจะเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการจำนองและส่งแพ็คเกจนี้ไปยังสถาบันการเงินเพื่อขออนุมัติก่อนปิด:
– รับรองชื่อทรัพย์สินต่อสถาบันการเงินเมื่อปิดบัญชี
– ให้คำแนะนำคุณเกี่ยวกับโปรแกรมของรัฐบาลใดๆ ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านที่จะนำไปใช้กับคุณ รวมถึงโปรแกรมการคืนภาษีการโอนที่ดิน แผนการออมทรัพย์สำหรับเจ้าของบ้านในออนแทรีโอ แผน RRSP และข้อมูลการชำระเงินดาวน์ 5% ของ CMHC
– ให้นายหน้าประกันของคุณทราบชื่อ ที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์และหมายเลขโทรสารของทั้งทนายความของคุณและของสถาบันการเงินที่ให้บริการจำนองแก่คุณ ทนายความของคุณต้องการจดหมายยืนยันว่าการประกันมีผลเมื่อปิดบัญชี – สิ่งนี้สำคัญมากเพราะธนาคารจะไม่จ่ายเงินล่วงหน้าเพื่อปิดการซื้อของคุณจนกว่าพวกเขาจะรู้ว่าคุณมีประกันทรัพย์สิน